最近看了新聞挖挖哇...

剛好碰巧看到談公設的話題...

已經大半夜的....

但是仍就引起我的興趣....

PS. 剛剛找到那天我看到的節目囉...

有興趣的可以連過去看...

http://www.youtube.com/watch?v=TwNIv_EuWos&feature=related

http://www.youtube.com/watch?v=c7KSYA3S0cM&feature=related

http://www.youtube.com/watch?v=K89shb2AE18&feature=related

http://www.youtube.com/watch?v=MOReFdnSE7Y&feature=related

http://www.youtube.com/watch?v=vuzsvKAaszY&feature=related

http://www.youtube.com/watch?v=Aj1EKLSRPA4&feature=related

http://www.youtube.com/watch?v=gHN4FICa6D8&feature=related

 

這幾天我上網搜尋了一下.跟公設相關的新聞..

擷取以下的網路新聞...

 

公設比沒搞清 花大錢住[鴿籠]                    

 [聯合報/記者許佳佳/台北報導]                                                              2009/09/04

房價愈來愈貴,建商灌水的撇步愈來愈多。住商不動產企畫室主任徐佳馨建議,

買房前要多打聽建商口碑,碰上經常與住戶對簿公堂的建商,民眾要小心了。

 

目前房屋交易是以建物登記面積計算價格,除了室內使用面積外,

公共設施、附屬建物(例如陽台、雨遮等)也都會記載在所有權狀。

 

不過,建商將面積灌水的手法很多,例如將同一層的樓梯間面積,計入主建物的室內面積,

表面上看起來公設比減少、室內坪數變大,但使用空間不如預期。

也有建商將地下室的車道及車位灌給所有住戶,這對沒買車位的住戶吃虧最大。

 

此外,市場上也常見將陽台外推,將陽台的面積納入主建物內,讓民眾以為公設比較低。

 

徐佳馨說,有些建商灌水坪數,是把樑柱、雨遮都作得很大,雖然建物外觀變得有設計感,

但這些根本用不到的地方,加起來不止三、四坪。如果以一坪五十萬元來算,

等於兩百萬花在不能用的窗戶造型上,購屋者虧大了。

 

太平洋資產管理總經理張欣民說,民眾購屋若要避免高公設比,老舊公寓或透天厝是最佳選擇。

五年內的新大樓,公設比普遍偏高,因為現在流行氣派寬敞大廳、健身房等設備齊全外,

建築法規還規定,八樓以上還要配備兩套逃生梯。

 

目前大樓公設比幾乎都在三成;如果建物戶數少,分攤者少,

或是近年流行的飯店式小豪宅,公設比更高於三成。

 

張欣民表示,屋齡十年到十五年的電梯大樓是比較經濟實惠的產品,因為當年梯廳較樸實,

公設比約兩成,同樣的預算可以享受到較大的室內空間,又不用爬樓梯。

 

信義房屋經理蘇啟榮說,公設比高低,市場各有好惡,有的人在意屋內實際使用面積,

也有人偏好有多樣休閒設施的新成屋,但價格通常也會比同區其他建案高。

 

投資人在買房子時,要如何分辨公設比?蘇啟榮建議,若買中古屋,只要目測室內坪數大小,

看清楚房屋權狀上登記的公設坪數,即可看出大致的公設比,較不會吃虧。

 

業者表示,中國人置產對私有領域注意的程度遠高於公共空間,這種有效空間的計算法,

可以讓人很明白地換算出「我所住的每一坪到底是多少錢」,實際衡量投資價值;

現在台灣連雨遮、機房等用不到的地方,都要算進建物權狀,

讓消費者莫名「買了大空間,卻住進小房裡」。

 

合理公設比 

 

常見公設爭議  

 

資料來源 : http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=193551

 

公設Q&A 買屋帶著走 搞清公設比

[聯合報/記者許佳佳/台北報導]                                                              2009/09/04

公設Q&A 

資料來源 : http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=193554

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