關於透天厝中庭花園的合法性...

詳細的問了自己的弟弟...

發現竅門還不少...

基本上一樓是車庫二樓是客廳的建案...

在申請建築物使用執照時...

那條1樓通往各家車庫的馬路...

"上面"基本上是沒有蓋子的...(也就是沒有所謂的空中花園)

等使用執照下來後才二次施工...

把1樓共用的鐵捲門裝好...

把二樓的樓地板弄好並種上花花草草...

就可以開始帶客戶來看房了...

 

也有共通地下室的透天厝小型建案...

但是不想弄消防設施的建商...

此時就會把通往地下室的車道入口先用泥土封起來...

然後把地下室規劃成機電室或其他XX室.....等等

再來申請使用執照...

等執照下來...

再挖通地下室入口...

做好鐵捲門....等等

其實也可以直接問建商或銷售人員...

每戶持有的公設有多少...

乘上總戶數...

就是大家共同使用的公設面積...

看一下現場跟手裡計算的有沒有差很多??

相信很快的就會有答案了...

一個誠不誠實的建商或銷售人員...

也可由此可以得知...(也是有很誠實告訴你就是違建的建商)

 

其實買透天厝我還是比較建議買有地下室的...

因為現在很多蓋透天的都沒有挖地基...

蓋一棟透天不用花一年的時間...

其實是蠻驚人的速度...

如果有地下室...

那一定要打地基...

至少想要偷工減料...

不是那麼的容易...

而且人車分道的地下室...

肯定要有消防設備...(紅色的管線)

這些都是需要申請規劃且要定期檢查的...

 

講這麼多...

台灣其實很多違建...

像是很多大樓的採光罩...

很多都是違建...

透天厝的1樓後面(通常是在廚房後面的部分)...

大多也會用採光罩或是窗戶....等的方式整個封起來

更有陽台外推....等的

都算是違建...

違建只要沒有通報拆除...

通常都會跟大家同時存在著...哈

追朔期我忘記是10年還是20年...(還是更多??)

有時候想想...

只要是不要太過誇張或是會影響生命安全的違建...

我想政府大多也睜一隻眼閉一隻眼吧....水汪汪.gif

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妞 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()


留言列表 (1)

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  • 小婷兒的媽

  • 真是太感謝你了
    這樣讓我又更清楚了
    才不會老是被建商或是仲介的話弄得暈暈的~
  • 呵...
    希望有幫上忙...
    最近我弟因為頭期款不多...
    所以想買挑高小套房...
    因為這是最後一批挑高小套房...
    以後不會蓋這種案子了...
    加上房子是他自己監工的...
    所以很心動...哈))))
    不過算了一下...
    雖然200~300多萬就可以買房了...
    但是坪數小...
    算一算一坪要18萬ㄟ...
    吼...比我買的二手中古屋還貴上好多唷...

    於 2009/09/10 16:25 回覆