妞的心情點滴

關於透天厝中庭花園的合法性...

詳細的問了自己的弟弟...

發現竅門還不少...

基本上一樓是車庫二樓是客廳的建案...

在申請建築物使用執照時...

那條1樓通往各家車庫的馬路...

"上面"基本上是沒有蓋子的...(也就是沒有所謂的空中花園)

等使用執照下來後才二次施工...

把1樓共用的鐵捲門裝好...

把二樓的樓地板弄好並種上花花草草...

就可以開始帶客戶來看房了...

也有共通地下室的透天厝小型建案...

但是不想弄消防設施的建商...

此時就會把通往地下室的車道入口先用泥土封起來...

然後把地下室規劃成機電室或其他XX室.....等等

再來申請使用執照...

等執照下來...

再挖通地下室入口...

做好鐵捲門....等等

其實也可以直接問建商或銷售人員...

每戶持有的公設有多少...

乘上總戶數...

就是大家共同使用的公設面積...

看一下現場跟手裡計算的有沒有差很多??

相信很快的就會有答案了...

一個誠不誠實的建商或銷售人員...

也可由此可以得知...(也是有很誠實告訴你就是違建的建商)

其實買透天厝我還是比較建議買有地下室的...

因為現在很多蓋透天的都沒有挖地基...

蓋一棟透天不用花一年的時間...

其實是蠻驚人的速度...

如果有地下室...

那一定要打地基...

至少想要偷工減料...

不是那麼的容易...

而且人車分道的地下室...

肯定要有消防設備...(紅色的管線)

這些都是需要申請規劃且要定期檢查的...

講這麼多...

台灣其實很多違建...

像是很多大樓的採光罩...

很多都是違建...

透天厝的1樓後面(通常是在廚房後面的部分)...

大多也會用採光罩或是窗戶....等的方式整個封起來

更有陽台外推....等的

都算是違建...

違建只要沒有通報拆除...

通常都會跟大家同時存在著...哈

追朔期我忘記是10年還是20年...(還是更多??)

有時候想想...

只要是不要太過誇張或是會影響生命安全的違建...

我想政府大多也睜一隻眼閉一隻眼吧....